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アパート マンション | ・貸家 管理早わかり | Q&A |
| Ｑ１；「管理業務の具体的内容を教えてください」 |
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以下の通りです。 １. 賃料の計算徴収、及び滞納の督促業務 ２. 空室時の入居者募集、解除等の契約管理業務 ３. 賃貸借契約終了時の立ち会い点検業務 ４. 建物・設備の修繕手配、定期清掃、除排雪等の業務（費用別途） ５. 防災設備点検・ガス保安点検時の立ち会い ６. 入居者の契約違反行為への対応業務 ７. その他、委託者より特別に指示を受けた事項 |
| Ｑ２；「家賃の清算方法はどうなりますか？」 |
| 当社で徴収した家賃は、管理料、振り込み手数料等を差し引き、当月２５日（土・日、祝祭日の場合は翌営業日）に指定口座に振りこみ、オーナー宛て家賃清算書を郵送いたします。 |
| Ｑ３；「敷金の扱いはどうなりますか？」 |
| 原則として当社で責任をもってお預かりします。契約終了時の解約時は、修繕代等がある場合はそれを差し引いた上で借主へ返還いたします。 |
| Ｑ４；「滞納家賃の取り扱いはどうなりますか？」 |
| 滞納が発生した際の督促業務は当社が行ないます。もし家賃徴収が間に合わない場合は、当社でお預かりしている敷金の範囲内でとりあえず当社がお立替して他の家賃と共に一括ご送金しますので、収入が安定するメリットがあります。 |
| Ｑ５；「入居率に応じた管理料とはどういうことですか？」 |
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わかりやすく言うと、空室分の管理料はいただかないという事です。つまり、仮に空室が生じて賃料収入が半分になった場合、管理料も半分になります。 （注：全戸同家賃の場合です） 戸建の場合、空家の間は管理料はいただきません。 |
| Ｑ６；「具体的に管理料はどれくらいになりますか？」 |
| その物件の状況（構造・築年数・地域等）によって異なりますが、基本的にはアパートの場合は家賃の３〜５％、戸建住宅・分譲マンションの場合は一律５,０００円です。 |
| Ｑ７；「その他にかかる費用はありますか？」 |
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１.
オーナー宛の家賃振込手数料はオーナー負担となります。 ２. 空室が生じた場合、早期満室化を図るための下記のような広告活動費用が必要です。 通常の募集の他、新聞の折り込みチラシ、業界ネットワーク、インターネットのホームページへの掲載等を行ないます。 |
| Ｑ８；「家賃の流れをわかりやすく説明してください」 | ||||||||||||||||||
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